Intendance

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier mais vous manquez de connaissances ou de temps pour tout contrôler correctement ? Un intendant qui gère vos biens immobiliers de manière durable sur le long terme peut être la solution. Mais que fait exactement un intendant ?

Un régisseur prend en charge la gestion d'un bien immobilier à la place du propriétaire. Il veille à ce que votre bien (d'investissement) génère un rendement à long terme et reste en bon état. Il est une personne de contact pour le locataire et résout tous les problèmes éventuels. En d'autres termes, l'intendant prend le relais de votre travail de gestionnaire et est généralement un expert immobilier ayant reçu une formation générale.

Concrètement, les tâches suivantes font partie de son paquet :

  • Rédiger et conclure les baux.
  • Rédiger la description de la propriété.
  • Collecter le loyer.
  • Tenir la comptabilité
  • Contact avec la banque
  • Donner des conseils sur les subventions.
  • Mettre de l'ordre dans les réparations.
  • Communication avec le locataire.
  • Assurer la médiation en cas de litige.
  • Effectuer des ajustements automatiques de l'index.

Différence avec un syndic

Un syndic gère les parties communes d'un immeuble qui appartiennent à plusieurs personnes. Pensez au couloir, à l'ascenseur, aux escaliers, au toit, etc. Un intendant gère les biens immobiliers qui sont la propriété d'une personne.

CONSEIL : recherchez un steward agréé par le BIV.

Par-dessus tout, un régisseur doit vous offrir la tranquillité d'esprit et la confiance. Si vous décidez de travailler avec un steward, assurez-vous qu'il est reconnu par l'IPI (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars). Via le module de recherche de l'IPI, vous pouvez vérifier en quelques clics si le régisseur en question a été accrédité et doit donc se conformer strictement à la doctrine de l'obligation des agents immobiliers.